Arhiva » Vesti » Biznis novine 06.04.2008
Stagnira prodaja stanova u Budvi
Eksperti i vlasnici agencija za promet nekretnina u Budvi mesecima upozoravaju da je tržište prezasićeno, a da visoke cene postaju prošlost
Biznis novine nedelja, 6. april 2008.
Trenutno se kvadrat stana u Budvi može kupiti za ispod dve hiljade evra
Ekspanzija prodaje nekretnina u Crnoj Gori koju su doneli ruski investitori ušla je u fazu zatišja. Stanovi se retko mogu prodati po cenama od pre godinu dana. Ni najiskusniji agenti, koji se godinama bave prometom nekretnina, ne usuđuju se da prognoziraju u kom pravcu će se dalje kretati cene na Budvanskoj rivijeri jer, kako pišu podgoričke „Vijesti", već pola godine prodaja skoro da je potpuno stala.
Ponuda isuviše velika
U bliskoj prošlosti je bilo drugačije. Budvanska rivijera je reagovala na dolazak stranaca (posebno Rusa), pa su za kratko vreme cene nekretnina uvećane i nekoliko puta. Kvadrat stana u Starom gradu je dostizao cenu od 3.500 do 7.000 evra, a posebno su bile visoke cene kuća i stanova u elitnim zonama Svetog Stefana i Miločera, gde su stranci plaćali kvadrat i deset hiljada evra.
Albanskom primorju prednost
Ono što su proteklih godina bili Budva i Crnogorsko primorje, to će u narednom periodu biti Albanija, koju stručnjaci za tržište nekretnina vide kao novu atraktivnu turističku destinaciju.
Prema albanskim agentima nekretnina, cena kvadrata na tamošnjem primorju je između 500 do 1.000 evra u zavisnosti od toga koliko je stan daleko od morske obale, što je višestruko manje nego trenutno u Budvi. Rast tržišta nekretnina najbolje se vidi u Tirani, ali se mnogo gradi i u Draču i Valoni, gradovima na obali mora. Tamo su glavni interesenti stranci, zajedno sa bogatim Albancima iz prestonice, koji traže vikendicu ili dobru investiciju.
Na području Budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrednih iznad pola milijarde evra, dvostruko više nego godinu ranije, koja se računa rekordnom. Iako je kupoprodajna groznica poslednjih meseci doživela zatišje, u lokalnoj samoupravi procenjuju da će ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona evra. To znači da će vrednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona evra.
Opštinari, ako je suditi po planiranoj naplati poreza, predviđaju da će ove godine prodaja biti skoro prepolovljena, a kvadrat stana u Budvi se može kupiti ispod dve hiljade evra.
Lokalni agenti ne žele da govore javno zbog čega se ovo dešava, mada mnogi smatraju da je ponuda isuviše velika. Samo ove godine gradi se više od 1.500 stanova, od kojih će polovina biti za tržište.
Domaći eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina već nekoliko meseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasićeno, da su cene prenapumpane u odnosu na druge delove Jadrana.
Dragan Nikolić, vlasnik budvanske agencije za nekretnine „Imperija", ocenio je da bi do novog talasa investitora i kupaca nekretnina, pa i do novog skoka cena, moglo da dovede usvajanje seta imovinskih zakona, kojima bi trebalo da budu izjednačena vlasnička prava stranaca i građana Crne Gore.
- Ne verujem da će ovaj skok cena biti kao onaj pre dve godine, ali se, u svakom slučaju, očekuje veće interesovanje - kazao je Nikolić.
Nikolić je dodao da ne treba zaboraviti da se u Tivtu planira izgradnja marine svetskog nivoa i hotela „Four season", da Budva treba da dobije Šeraton, a da će se na Adi graditi veliki kompleks vrhunskih hotela. Takođe je podsetio da je, nakon sticanja nezavisnosti, Crna Gora postala top destinacija za brojne investitore kako iz zapadne, tako i istočne Evrope.
Puno novih investicija
- Prirodne lepote, ali i ekonomska i politička stabilnost, bile su odlučujući faktor za privlačenje inokapitala, što je dovelo do velikog rasta cena nekretnina. Primera radi, kvadratni metar stana u Budvi na atraktivnoj lokaciji koji je ranije koštao 1.500 do 2.000 evra dostigao je od 5.000 do 7.000 evra. Posle tog prvog talasa, došlo je do građevinskog buma na Crnogorskom primorju, što je za posledicu imalo stabilizovanje tržišta nekretnina, ali i pad cena, posebno na manje atraktivnim lokacijama - kazao je Nikolić.
Ni Hrvatsko primorje nije više atraktivno kao što je bilo, ali, zato, ima sve više interesovanja za albansku obalu, a Beograd se, posle dugog niza godina, probudio i postao vrlo atraktivan za kupce nekretnina.
Ekspanzija prodaje nekretnina u Crnoj Gori koju su doneli ruski investitori ušla je u fazu zatišja. Stanovi se retko mogu prodati po cenama od pre godinu dana. Ni najiskusniji agenti, koji se godinama bave prometom nekretnina, ne usuđuju se da prognoziraju u kom pravcu će se dalje kretati cene na Budvanskoj rivijeri jer, kako pišu podgoričke „Vijesti", već pola godine prodaja skoro da je potpuno stala.
Ponuda isuviše velika
U bliskoj prošlosti je bilo drugačije. Budvanska rivijera je reagovala na dolazak stranaca (posebno Rusa), pa su za kratko vreme cene nekretnina uvećane i nekoliko puta. Kvadrat stana u Starom gradu je dostizao cenu od 3.500 do 7.000 evra, a posebno su bile visoke cene kuća i stanova u elitnim zonama Svetog Stefana i Miločera, gde su stranci plaćali kvadrat i deset hiljada evra.
Albanskom primorju prednost
Ono što su proteklih godina bili Budva i Crnogorsko primorje, to će u narednom periodu biti Albanija, koju stručnjaci za tržište nekretnina vide kao novu atraktivnu turističku destinaciju.
Prema albanskim agentima nekretnina, cena kvadrata na tamošnjem primorju je između 500 do 1.000 evra u zavisnosti od toga koliko je stan daleko od morske obale, što je višestruko manje nego trenutno u Budvi. Rast tržišta nekretnina najbolje se vidi u Tirani, ali se mnogo gradi i u Draču i Valoni, gradovima na obali mora. Tamo su glavni interesenti stranci, zajedno sa bogatim Albancima iz prestonice, koji traže vikendicu ili dobru investiciju.
Na području Budvanske rivijere prošle godine prodato je nekretnina vrednih iznad pola milijarde evra, dvostruko više nego godinu ranije, koja se računa rekordnom. Iako je kupoprodajna groznica poslednjih meseci doživela zatišje, u lokalnoj samoupravi procenjuju da će ove godine od naplate poreza na prodaju nepokretnosti zaraditi tri miliona evra. To znači da će vrednost prodatih nekretnina iznositi oko 300 miliona evra.
Opštinari, ako je suditi po planiranoj naplati poreza, predviđaju da će ove godine prodaja biti skoro prepolovljena, a kvadrat stana u Budvi se može kupiti ispod dve hiljade evra.
Lokalni agenti ne žele da govore javno zbog čega se ovo dešava, mada mnogi smatraju da je ponuda isuviše velika. Samo ove godine gradi se više od 1.500 stanova, od kojih će polovina biti za tržište.
Domaći eksperti i vlasnici agencija za prodaju nekretnina već nekoliko meseci upozoravaju da je tržište nekretnina u Budvi prezasićeno, da su cene prenapumpane u odnosu na druge delove Jadrana.
Dragan Nikolić, vlasnik budvanske agencije za nekretnine „Imperija", ocenio je da bi do novog talasa investitora i kupaca nekretnina, pa i do novog skoka cena, moglo da dovede usvajanje seta imovinskih zakona, kojima bi trebalo da budu izjednačena vlasnička prava stranaca i građana Crne Gore.
- Ne verujem da će ovaj skok cena biti kao onaj pre dve godine, ali se, u svakom slučaju, očekuje veće interesovanje - kazao je Nikolić.
Nikolić je dodao da ne treba zaboraviti da se u Tivtu planira izgradnja marine svetskog nivoa i hotela „Four season", da Budva treba da dobije Šeraton, a da će se na Adi graditi veliki kompleks vrhunskih hotela. Takođe je podsetio da je, nakon sticanja nezavisnosti, Crna Gora postala top destinacija za brojne investitore kako iz zapadne, tako i istočne Evrope.
Puno novih investicija
- Prirodne lepote, ali i ekonomska i politička stabilnost, bile su odlučujući faktor za privlačenje inokapitala, što je dovelo do velikog rasta cena nekretnina. Primera radi, kvadratni metar stana u Budvi na atraktivnoj lokaciji koji je ranije koštao 1.500 do 2.000 evra dostigao je od 5.000 do 7.000 evra. Posle tog prvog talasa, došlo je do građevinskog buma na Crnogorskom primorju, što je za posledicu imalo stabilizovanje tržišta nekretnina, ali i pad cena, posebno na manje atraktivnim lokacijama - kazao je Nikolić.
Ni Hrvatsko primorje nije više atraktivno kao što je bilo, ali, zato, ima sve više interesovanja za albansku obalu, a Beograd se, posle dugog niza godina, probudio i postao vrlo atraktivan za kupce nekretnina.
Preuzeto sa sajta biznisnovine.com »
Oglasi
Vesti dana
©2008 Naslovi
Komentari