Hipotekarna kriza nije završena

e-Novine

Nakon sedam meseci pojačanih aktivnosti i ohrabrujućih rezultata za koje je uglavnom zaslužna finansijska pomoć državne administracije, tržište nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama opet je pokazalo tendenciju k novom padu u 2010. Ukoliko se nepovoljni trend potvrdi, spori i dugotrajni oporavak od recesionog šoka koji je i nastao na hipotekarnim balonima, biće još mučniji nego što govore skeptični analitičari.

Od maja 2006. prosečna cena nekretnina u SAD se stropoštala za 30%. U poslednjih sedam meseci, međutim, ustanovljen je rast prodaje koji je gubitke umanjio za tri procenta, ali se u 2010. sve češće pojavljuju signali koji ukazuju na novi pad u sektoru nekretnina. U zemlji kapitalizma gde za 90% hipotekarnih kredita garantuje državni Trezor (ministrastvo finansija) preko svojih kompanija Fannie Mae i Freddie Mac (specijalizovanih za reosiguranje hipotekarnih kredita), dodatni problem predstavlja socijalno insistiranje predsednika Obame da se “učini sve kako bi domaćinstva mogla da ostanu u svojim kućama iako ne izmiruju redovno kreditne obaveze.” Gest predsednika vredan pažnje ako se zanemari činjenica da su SAD, u cilju čišćenja “toksičnih” kredita, već potrošile 111 milijardi dolara kako bi pomenute kompanije spasile nevolja koje bi, opet, mogle izazvati stravičan domino efekat u demoliranju najjače svetske privrede.

U svetu realiteta, međutim, broj domaćinstava kojima je oduzeta imovina zbog nemogućnosti izmirivanja kreditnih obaveza, popeo se do 2,8 miliona. Analitičari agencije RealtyTrac procenjuju da će u 2010. ta brojka dostići novi rekord od 4,5 miliona konfiskovanih nekretnina, što će dodatno opteretiti bankarske bilanse koji su ukalkulisali samo trećinu gubitaka nastalih neizmirivanjem kreditnih obaveza građana.