Stambena kriza zahvatila Italiju

Kvadrat stana u centru Rima košta 25.000 evra, pa je u italijanskoj prestonici prodaja nekretnina pala za 8,3 odsto

Tržište nekretnina u Italiji zaustavilo se i verovatno će do kraja 2008. godine biti u zastoju u odnosu na godine buma, 2003. i 2004. Prema svemu sudeći, kriza sa stambenim kreditima, koja je započela na američkom tržištu, zahvatila je i Italiju. Otplata stambenih kredita u Italiji sve je teža i zato što se većina plata u Italiji nije promenila od 2001. godine. Za stambeni kredit za koji se, na primer, 2006. otplaćivao 500 evra mesečno, sada se otplaćuje 600. Prosečni stambeni kredit poskupeo je do 1.500 evra, pa ni ukidanje plaćanja poreza na stanove, što bi uveo premijer Silvio Belruskoni, neće uticati na tržište nekretnina. Godišnji porez na stanove (ICI) iznosi u proseku 144 evra (to je lokalni porez i različit je po gradovima), što je premalo za pokretanje tržišta nekretnina. Ta mera je viđena samo kao ostavljanje malo više novaca u džepovima italijanskih poreskih obveznika.

Trećinu skuplji kvadrat

Sliku stanja italijanskog tržišta nekretnina načinila je Teritorijalna agencija i utvrdila je u 2007. pad prodaje stanova za 7,1 odsto. Tokom 2006. bio je zabeležen porast kupoprodaje za 1,3, a u 2005. za čak 5,4 odsto. Među razlozima koji su doveli do zaustavljanja i pada kupoprodaje stanova, Agencija ističe povećanje kamata na stambene kredite od 3,5 procenata u 2003. na 5,3 odsto u 2007. Drugi razlog je porast cena nekretnina koje su, čini se, dostigle svoj krov za sledeće godine. U poslednje tri, cene stanova su porasle za 35 odsto. U 2007. godini kupoprodaja stanova u rezidencijalnim delovima gradova pala je za 4,6 odsto, odnosno prodato je 806.225 stanova u odnosu na 845.051 u 2006. godini.

Posebno velik pad zabeležen je poslednjih meseci prošle godine, a taj trend je nastavljen i u ovoj godini. Na jugu zemlje zabeležen je najveći pad kupoprodaje stanova (-5,2 odsto), zatim na severu (-4,7 ), a najmanji je u središtu države (-3,5). U Rimu je kupoprodaja pala za 8,3, u Milanu za 11,8, u Palermu za 12,4, a u Napulju za 16,2 odsto. Poslednjih godina zabeleženo je preseljenje tržišta iz velikih u manje gradove, ali iako su se mali gradovi u 2007. odupreli padu tržišta nekretnina, ipak su zabeležili pad u odnosu na 2001. godinu. Cena metra stambenog prostora je, inače, u proseku gotovo 1.600 evra, ali u gradovima kao što su Rim ili Milano nema stana ispod 3.000 evra po kvadratu. Stanovi u blizini Španskog trga u Rimu su oko 25.000 evra po kvadratnom metru. U malim gradovima, pa i na obali ili u planini, vile s bazenom koštaju manje od stana u središtu Rima.

Sumorne prognoze

Prognoze za tržište nekretnina nisu ružičaste. Naime, trebalo bi da se smanje kamate na stambene kredite, ali i cene stanova. Prema pokazateljima Teritorijalne agencije, kvadratni metar stana u Italiji je u proseku 1.557 evra, što je povećanje od 2,6 odsto u odnosu na prethodnih šest meseci, odnosno povećanje od 5,5 procenta u odnosu na godinu dana ranije. Ipak, beleži se smanjenje porasta cena stanova. Đani Guerieri, direktor ustanove koja prati tržište nekretnina, smatra kako će cene stanova u ovoj godini rasti manje u odnosu na prethodne godine, odnosno rast će biti na nivou rasta inflacije, što znači ispod tri odsto.